房地產土建工程師技術性面試三十問回答整理
二十五、墻體防滲漏的措施？
1、 砌筑砂漿飽滿、厚度均勻，且外表面使用外防用防滲漏砂漿；2、用不少于600mm厚的現澆砼壓頂，壓頂抹灰找坡流向外面；3、規定砂漿飽滿度不小于80%。4、組砌得當：砌體的砌筑均應依照一定的組合型式，不得出現過長的“通天縫”。5、接槎可靠：一般情況應留（斜槎），也可留直槎。 但必須做成陽槎，并加設拉結筋，拉結筋為每12cm墻厚放置1Φ6，間距不得超過50cm，6、頂部砌筑需留置十四天之后進行砌筑7、在砌體和砼墻面之間掛設鋼絲網，在進行下道工序。
二十五、混凝土砌塊墻體裂縫的原因以及防治措施？
1、溫差作用的原因2、砌塊質量的原因；3、施工方法的原因。
防治措施：
1、設計方面（a、提高建筑頂層砌體砂漿強度等級；b、柱與墻體間的鋼筋拉結網片；c、頂層砌筑構造柱拉結（U型）；d、窗臺用預制或者現澆砼窗臺）
2、施工控制措施（1、砌體須達到養護齡期2、嚴格控制用沙質量，用沙須采用干凈中砂；3、用組合式砌筑排列4、建筑物先做屋面保溫，再做內外抹灰粉刷，減少溫差應力；5、合理安排進度，一天只砌1.8米；6、外部抹灰要等到房屋封頂半個月之后進行，使得干縮穩定。
二十六、混凝土結構開裂原因
1、材料質量；2、施工質量；3、地基變行；4、溫差變形；5、溫差變形；6、混凝土徐變；7、設計構造；8、受荷原因
二十七、混凝土結構開裂防治？
1、材料選擇；2、材料配比；3、鋼筋施工；4、模板施工；5、混凝土澆筑；6、施工技術控制；7設計構造措施
二十八、鋼筋混凝土灌注樁
鋼筋混凝土灌注樁按其成孔方法不同，可分為鉆孔灌注樁、沉管灌注樁、人工挖孔灌注樁和挖孔擴底灌注樁等。
(一)鉆孔灌注樁
根據工程的不同地下水位情況及土質性質，鉆孔灌注樁有沖擊鉆成孔灌注樁、回轉鉆成孔灌注樁、潛水電鉆成孔灌注樁及鉆孔壓漿灌注樁等。除鉆孔壓漿灌注樁外，其他三種均為泥漿護壁鉆孔灌注樁。
施工工藝流程：場地平整→樁位放線→開挖漿池、漿溝→護筒埋設→鉆機就位、孔位校正→成孔、泥漿循環、清除廢漿、泥渣→第一次清孔→質量驗收→下鋼筋籠和鋼導管→第二次清孔→澆筑水下混凝土→成樁。
(二)沉管灌注樁
沉管灌注樁是指利用錘擊打樁法或振動打樁法，將帶有活瓣式樁尖或預制鋼筋混凝土樁靴的鋼套管沉入土中，然后邊澆筑混凝土(或先在管內放入鋼筋籠)邊錘擊或振動邊拔管而成的樁。前者稱為錘擊沉管灌注樁及套管夯擴灌注樁，后者稱為振動沉管灌注樁。
沉管灌注樁成樁過程為：樁機就位→錘擊(振動)沉管→上料→邊錘擊(振動)邊拔管，并繼續澆筑混凝土→下鋼筋籠，繼續澆筑混凝土及拔管→成樁。
(三)人工挖孔灌注樁
人工挖孔灌注樁是指樁孔采用人工挖掘方法進行成孔，然后安放鋼筋籠，澆筑混凝土而成的樁。為了確保人工挖孔樁施工過程中的安全，施工時必須考慮預防孔壁坍塌和流砂現象發生，制定合理的護壁措施。護壁方法可以采用現澆混凝土護壁、噴射混凝土護壁、磚砌體護壁、沉井護壁、鋼套管護壁、型鋼或木板樁工具式護壁等多種。
二十九、 工程質量通病防治措施
1、外墻滲漏技術措施要求：①；架設鋼筋金屬網；②：在懸臂梁或懸臂板上設置混凝土抗裂柱；③；當外墻設置通長窗時，窗臺下設置鋼筋混凝土壓頂；④;混凝土結構找平時應找平或甩漿，且找平前充分濕潤；⑤；外墻從基礎表面開始至飾面層應留設分隔縫（預留后切、金屬網、找平層、防水層等）；⑥；外墻找平砂漿應摻防水劑、抗裂劑、減水劑，且每層灰厚度≤10mm，厚度≥25mm需掛網；⑦：防水層應運用聚合物水泥砂漿；⑧；當建筑長度超過規范設縫要求，應制定專門的抗裂措施，外墻宜采用高彈性涂料。
2、屋面漏裂技術措施要求：①；砌體女兒墻等級大于MU10，砂漿強度等級不低于10M；②;t天溝或女兒墻設置溢水孔；③；屋面工程應采用保溫隔熱構造，宜采用現場發泡的硬泡聚氨酯聚苯乙烯板等高效保溫材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖，水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料。架空隔熱凈高大于180mm,寬度大于10mm。
3、 積水滲漏技術措施要求：屋面、露臺、地漏匯水區域管直徑≥500mm，坡度宜≥5%.
4、 門窗滲漏技術措施要求：①；推拉窗扇應設置限位裝置；②；推拉窗導軌兩邊框設8mm泄水口；③；鋁合金窗外周邊留寬5mm，深8mm槽，防水膠嵌縫；④；安裝所用螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理；⑤；每條窗邊框與墻體連接處不少于2處，間隔≤0.5m；⑥；窗高≥2m，或面積≥6㎡，宜固定在混凝土或可靠構件上；⑦；鋁合金安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處保護紙，并涂上聚氨酯清漆，門窗與墻體安裝縫隙宜用水泥砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時可以采用注漿辦法處理。
5、 玻璃安全技術措施要求：①； 在人流集中、公共場所的所有門及落地窗必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃；②；樓層≥7層應采用安全玻璃，且無室外陽臺外窗臺距地面高度小雨0.9m必須采用安全玻璃，并采取防護措施，面積大于1.5㎡，必須采用安全玻璃。
6、 扶手欄桿技術措施要求；①；陽臺、外廊、室內回廊、內天井防護欄h高度：(多層或底層h≥1.05m,;高層建筑；1.10＜h≤1.2m, 中小學建筑：h≥1.1 m；托兒所、幼兒園h≥1.2m；其他室外樓梯扶手h≥1.05 m;其他室內樓梯扶手h≥0.9m；②住宅和有兒童經常使用的樓梯，垂直桿件間距不應大于0.11 m欄桿應采取不易攀爬的構造。
7、混凝土梁板裂縫技術要求：①；樓板厚度不應小于100mm,當埋設線管和預埋件交叉時，板厚不應小于120mm,②;t挑出式陽臺宜采用梁氏結構，當梁挑出L≥1.5m時，應采用梁式結構，當1.0m≤L＜1.5m時，采用懸挑式，且板厚不小于L／10,且不小于120mm;③板面鋼筋直徑不應小于10mm,受力鋼筋的間距不應大于200mm,④陽臺懸挑板長度1.0m≤L＜1.5m時，受力直徑不應小于12mm.
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